? ? 本項目為三力公寓3-5層商業(yè)整體租賃（第二次），招標(biāo)人為長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

一、項目概況

一、項目名稱：三力公寓3-5層商業(yè)整體租賃（第二次）

二、出 租 人：長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

三、項目地點(diǎn)：位于雨花區(qū)曙光南路321號

四、項目規(guī)模：三力公寓3-5層商業(yè)規(guī)劃為酒店業(yè)態(tài)，可開設(shè)房間數(shù)量約100間，總建筑面積為5469㎡。本次整體租賃面積為5558.17平方米，具體范圍包括：一層酒店大堂89.17平方米，三層商業(yè)1880.62平方米，四層商業(yè)1880.62平方米，五層商業(yè)1707.76平方米。

五、招租商務(wù)條件

1、租金底價：25元/㎡/月起（含稅），投標(biāo)人投標(biāo)報價不得低于招標(biāo)底價，否則投標(biāo)無效。

2、租金遞增：合同期內(nèi)每3年遞增一次，每次遞增幅度為3%。

3、租賃期限：12年（含免租期，自交付日開始起算）。

4、免租期：10個月，合同期內(nèi)第一年免租6個月，第2年和第3年每年免租2個月，免租期以租金優(yōu)惠方式在租賃合同中進(jìn)行約定，免租期間涉及的物業(yè)管理費(fèi)及經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

5、租賃保證金：人民幣伍拾萬元整（500000.00元）。

6、租金支付方式：按季度預(yù)繳（以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納），先付后用，中標(biāo)后須向出租人一次性預(yù)交首季度租金。

7、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：租賃場地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)、水費(fèi)自租賃場地交付給中標(biāo)人之日起由中標(biāo)人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)方式、期限，依據(jù)《三力公寓物業(yè)租賃合同》的規(guī)定執(zhí)行。

六、經(jīng)營定位：整體經(jīng)營定位為中高端商務(wù)酒店，中標(biāo)方租賃的場地只能用于酒店及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)出租人書面同意，中標(biāo)人不得以任何形式將該租賃物私自轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、整體轉(zhuǎn)租給第三人。中標(biāo)人承諾租賃該項目的酒店裝修及設(shè)施設(shè)備等自有資金投入不低于600萬元。

七、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)

按照現(xiàn)狀交付，商業(yè)整體工程通過一次消防驗收。租賃期內(nèi)涉及的二次裝修、工程改造、維修維護(hù)、消防等責(zé)任和費(fèi)用均由中標(biāo)方承擔(dān)。

八、招標(biāo)方式：委托公開招標(biāo)。

二、投標(biāo)人資格要求

1、具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

2、法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件掃描件。

3、投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止時間前36個月內(nèi)（合同簽訂時間在投標(biāo)文件截止時間前36個月內(nèi)或合同簽訂時間早于前述時間范圍但合同約定租賃或經(jīng)營時間在前述范圍內(nèi)）至少有一個不少于2700平方米的酒店運(yùn)營項目經(jīng)驗，須提供合同原件掃描件。

4、近三年無嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”。注：需跳轉(zhuǎn)“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）進(jìn)行查詢。（以招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在項目開標(biāo)時查詢信息為準(zhǔn)）

5、本次招標(biāo)的中標(biāo)人須按照投標(biāo)文件敘述情況經(jīng)營（提供承諾書，格式自擬）。

6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

7、凡是與湖南頤舍酒店管理有限公司以及相關(guān)的投標(biāo)人不得參與本次投標(biāo)，投標(biāo)人須提供相關(guān)承諾，否則視為無效投標(biāo)，即或中標(biāo)，經(jīng)出租人發(fā)現(xiàn)系與湖南頤舍酒店管理有限公司相關(guān)聯(lián)（包括但不限于公司的股東、高管、代持人等相關(guān)利益方），出租方可單方要求解除租賃合同，責(zé)令恢復(fù)原狀，并承擔(dān)出租方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（提供承諾書，格式自擬）。

三、評標(biāo)辦法：本項目資格審查方式為資格后審查，評標(biāo)辦法采用“綜合評估法”。

四、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金金額（大寫）：人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元）。

2、投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶繳入到如下投標(biāo)保證金托管專戶。在提交投標(biāo)文件的截止時間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。

戶??名：長沙公共資源交易中心保證金專戶

開戶銀行：湖南銀行湘春路支行

賬??號：投標(biāo)人獲取的本項目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號

3、投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

4、項目開標(biāo)時，投標(biāo)保證金到賬情況以長沙公共資源交易管理信息平臺提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。

5、因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，提交評標(biāo)委員會否決其投標(biāo)。

五、招標(biāo)文件的獲?。?/strong>