長沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司現(xiàn)對福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目銷售代理及廣告策劃進行公開招標，歡迎符合資格要求的投標人參與投標。

1.項目概況與招標范圍

1.1項目名稱：福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目銷售代理及廣告策劃；

1.2項目地點：長沙市；

1.3 資金來源：自籌；

1.4 項目概況：

（1）福林雅苑項目位于芙蓉中路以東、湖南化工研究院以南、紅旗路四片居民以西、愛民巷以北，項目總建筑面積97957.17m2，其中定向限價房面積18127.84m2，共200套；商品房面積37741.27m2，共277套。

（2）雨花梨園項目位于梨子山巷以東、曙光南路以西、砂子塘路以南、白沙家園苧麻小區(qū)以北，項目總建筑面積77081.13m2，其中定向限價房面積30952.32m2，共336套；商品房面積12654.76m2，共97套。

（3）話劇苑項目位于韶山路以東、曹家坡巷以西、核工業(yè)巷以南、曹家坡路以北，項目總建筑面積34564.88m2，其中定向限價房10124.8m2，共112套；商品房面積9738.2m2，共69套。

以上數(shù)據(jù)最終以職能部門審批通過為準。

1.5 項目預算：

（1）銷售代理傭金（僅限福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目商品房，共計443套）：

（2）定向限價房銷售服務費（共計648套）：乙方向定向房源購買客戶提供現(xiàn)場接待、合同簽訂、協(xié)助銀行按揭等服務，服務費采取總價包干：上限值36萬元。

（3）廣告策劃服務費：上限值9.6萬元/月。

1.6 服務周期：

（1）銷售代理：合同簽訂之日起，至福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目商品房可售房源銷售完畢止。若連續(xù)兩個季度未達到銷售目標，甲方可提前解除合同；

（2）廣告策劃：服務期限暫定12個月，起算時間以甲方書面通知為準。甲方可根據(jù)項目建設進度及營銷工作安排，書面通知乙方暫停廣告策劃服務，暫停期間不計取服務費。服務期限滿后，若因工作需要，甲方可與乙方另行簽訂補充協(xié)議，延長廣告策劃服務期限；

（3）定向限價房銷售服務：自合同簽訂之日起，至定向限價房全部簽約且購房款全部到位止；

（4）權證辦理：自合同簽訂之日起，至權證全部辦理完成（包括商品房及定向限價房）。

1.7 招標范圍：

（1）銷售代理：乙方負責福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目商品房（共計443套）的銷售代理，包括但不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、銷售現(xiàn)場管理、認購簽約、項目整盤服務支持等工作；

（2）廣告策劃：乙方負責福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目的廣告策劃，包括但不限于項目推廣策劃，項目全程推廣創(chuàng)意、文案、設計表現(xiàn)，廣告跟蹤服務，項目銷售廣告創(chuàng)意、文案、創(chuàng)作、設計表現(xiàn)，媒介市場分析及評估等工作；

（3）定向限價房銷售服務：乙方負責福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目定向限價房（共計648套）的銷售服務，包括但不限于客戶接待、合同簽訂、銀行按揭/公積金貸款（協(xié)助）等工作；

（4）權證辦理：乙方負責福林雅苑、雨花梨園、話劇苑項目住宅（包括商品房和定向限價房，共計1091套）的權證辦理，包括但不限于合同簽訂、銀行按揭/公積金貸款（協(xié)助）、合同備案、預告登記、產(chǎn)權登記等工作；權證辦理相關費用由乙方向客戶收取，相關約定另行簽訂補充協(xié)議。

具體內(nèi)容詳見招標需求。

1.8 服務要求：詳見招標需求。?

1.9 標段劃分：一個標段。

2.投標人資格要求

2.1法人提交處于有效期內(nèi)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機構(gòu)代碼證副本復印件；

2.2依法繳納稅收和社會保險費的證明材料,各提供下列材料之一:①繳納稅收證明資料:《稅務登記證》復印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件；

2.3提供2023年度經(jīng)會計師事務所審計的財務報告復印件（至少包含資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表），或銀行出具的資信證明；

2.4法人提交法定代表人身份證明書原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權人在投標單位近三個月的社保證明并附法定代表人身份證明原件；自然人提交身份證明復印件；

2.5本次招標不接受聯(lián)合體投標；

2.6被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的招投標活動。

說明：1、上述近三個月指2024年5月-2024年10月任意連續(xù)3個月；

2、投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證，符合資格條件的相關條款。投標人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合資格條件的相關條款；投標人須自行說明屬于“三證合一”或“五證合一”的情形。

3.評標辦法

本項目評標辦法采用綜合評估法 。本項目資格審查方式為資格后審。

4.?招標文件的獲取

4.1 有投標意愿者，請于2024年11月8日起至2024年11月15日，每日上午9:00時到12:00時，下午14:30時到17:00時(北京時間，雙休日及節(jié)假日除外)到湖南信元工程項目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府東路二段108號水岸天際1棟9樓）持營業(yè)執(zhí)照復印件或影印件（加蓋企業(yè)公章）、法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)原件、個人身份證原件進行報名登記，視為參與本次項目投標。

4.2 文件獲取方式：報名時免費獲取。

4.3 投標人若對招標文件有任何疑問，于2024年11月18日17:00時前提交至招標人：郵箱：2990962016@qq.com，請注明項目名稱，未注明項目名稱的答疑，招標人可以不予回復。疑問不得透露單位和個人信息，不得出現(xiàn)投標人名稱。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為：2024年11月29日上午9:30整；

5.2 地點為長沙市雨花公共資源服務中心(長沙市雨花區(qū)政府機關大院內(nèi)）(指定地點)。逾期送達的、未送達指定地點或未按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。?

6.投標保證金

本項目要求提供，具體詳見投標須知前附表相關要求。

7.發(fā)布公告的媒介

《中國招標投標公共服務平臺》（http://www.cebpubservice.com）

《長沙市雨花區(qū)人民政府官網(wǎng)-發(fā)改局-公共資源服務欄》（ http://www.yuhua.gov.cn）

《長沙市雨花城市建設投資集團公司官網(wǎng)》（http://www.sdchenyuan.net/）

8.監(jiān)督

本次招標項目監(jiān)督部門為長沙市雨花城市建設投資集團有限公司紀檢監(jiān)察室，電話：0731-88091172

9.聯(lián)系方式

招標人：長沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司

地址：長沙市雨花區(qū)圭香路瑞景苑小區(qū)4棟

聯(lián)系人：徐女士、卞女士

電話：0731-88091186

招標代理：湖南信元工程項目管理有限公司

地址：長沙市雨花區(qū)湘府東路二段108號水岸天際1棟9樓

聯(lián)系人：金女士、楊先生

電話：0731-84430086??

附件：正文

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