? ?本項(xiàng)目為新宇東升家園11號棟商業(yè)項(xiàng)目整體租賃，招標(biāo)人為長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱：新宇東升家園11號棟商業(yè)項(xiàng)目整體租賃

二、出 租 人：長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

三、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于雨花區(qū)東山街道花侯路1092號

四、項(xiàng)目規(guī)模：新宇東升家園11號商業(yè)總層數(shù)10層，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公，總建筑面積為10436.82㎡（最終面積以不動產(chǎn)實(shí)測面積為準(zhǔn)），其中1層商業(yè)建筑面積為1593.44平方米，2層為社區(qū)辦公用房面積1612.42平方米，3-10層為辦公，建筑面積7230.96平方米。本次整體租賃范圍包括1層、3層，以及4-10層，出租面積8824.4平方米。

五、招租商務(wù)條件

1、租金底價：27元/㎡/月起（含稅），投標(biāo)人投標(biāo)報價不得低于招標(biāo)底價，否則投標(biāo)無效。

2、租金遞增：合同期內(nèi)前3年不遞增，從第4年開始每兩年遞增一次，每次遞增幅度為5%。

3、租賃期限：15年（含免租期，自交付日開始起算）。

4、免租期：12個月，合同期內(nèi)第一年免租6個月，第2年和第3年每年免租3個月，免租期以租金優(yōu)惠方式在租賃合同中進(jìn)行約定，免租期間涉及的物業(yè)管理費(fèi)及經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

5、租賃保證金：伍拾萬元整（500000.00元）。

6、租金支付方式：按季度預(yù)繳（以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納），先付后用，中標(biāo)后須向出租人一次性預(yù)交首季度租金。

7、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：租賃場地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)、水費(fèi)自租賃場地交付給中標(biāo)人之日起由中標(biāo)人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)方式、期限，依據(jù)《新宇東升家園11號棟商業(yè)租賃合同》的規(guī)定執(zhí)行。

六、經(jīng)營定位：整體項(xiàng)目定位為配套商業(yè)綜合體，不設(shè)置具體業(yè)態(tài)，可由中標(biāo)人按照市場情況調(diào)節(jié)經(jīng)營業(yè)態(tài)，法律規(guī)定范圍內(nèi)合法合規(guī)經(jīng)營即可。

七、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)

按照現(xiàn)狀交付，商業(yè)整體工程通過一次消防驗(yàn)收。租賃期內(nèi)涉及的二次裝修、工程改造、維修維護(hù)、消防等責(zé)任和費(fèi)用均由中標(biāo)方承擔(dān)。

八、招標(biāo)方式：委托公開招標(biāo)。

二、投標(biāo)人資格要求

1、具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

2、近三年無嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”（提供網(wǎng)站截圖證明資料）。

3、本次招標(biāo)的中標(biāo)人須按照投標(biāo)文件敘述情況經(jīng)營（提供承諾書，格式自擬）。

4、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、評標(biāo)辦法：本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審查，評標(biāo)辦法采用“綜合評估法”。

四、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金金額（大寫）：人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。

2、投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶繳入到如下投標(biāo)保證金托管專戶。在提交投標(biāo)文件的截止時間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。

戶??名：長沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專戶

開戶銀行：交通銀行股份有限公司長沙瀟湘支行

賬??號：投標(biāo)人獲取的本項(xiàng)目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標(biāo)須知前附表）

3、投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

4、項(xiàng)目開標(biāo)時，投標(biāo)保證金到賬情況以長沙公共資源交易管理信息平臺提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。

5、因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，提交評標(biāo)委員會否決其投標(biāo)。

五、招標(biāo)文件的獲?。?/strong>