福林雅苑項目酒店物業(yè)整體租賃招標(biāo)公告
?天鑒國際工程管理有限公司受長沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司委托,對福林雅苑項目酒店物業(yè)整體租賃進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請符合資格條件的投標(biāo)人參與本項目投標(biāo)。
一、項目概況
1、項目名稱：福林雅苑項目酒店物業(yè)整體租賃
2、項目地點：位于雨花區(qū)侯家塘街道，芙蓉中路以東、湖南化工研究院以南、紅旗路四片居民以西、愛民巷以北。
3、項目概況：福林雅苑項目酒店共25層，總建筑面積約17054.72㎡，計容面積約16974.86㎡（最終以職能部門審批為準(zhǔn)）。
二、招租商務(wù)條件
1、租金底價：39元/㎡/月起（含稅），投標(biāo)人投標(biāo)報價不得低于招標(biāo)底價，否則投標(biāo)無效。
2、租金遞增：每三年上浮5%。
3、租賃期限：15年（含免租期）。
4、免租期：12個月，自一次消防驗收合格之日起算。
5、履約保證金：人民幣伍佰萬元整（￥5000000元），具體支付節(jié)點：
1）簽訂《物業(yè)整租框架協(xié)議》后15個工作日內(nèi)支付貳佰萬元整（￥2000000元）；
2）福林雅苑項目酒店主體封頂后15個工作日內(nèi)支付貳佰萬元整（￥2000000元）；
3）福林雅苑項目酒店一次消防驗收合格后15個工作日內(nèi)支付壹佰萬元整（￥1000000元）。
簽訂《物業(yè)租賃合同》后，履約保證金轉(zhuǎn)為押金或抵扣租金。
6、經(jīng)營定位：整體經(jīng)營定位為中高端酒店，乙方租賃的場地只能用于酒店及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將該租賃物私自轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、整體轉(zhuǎn)租給第三人。乙方承諾引進(jìn)國內(nèi)外四星級及以上酒店品牌，裝修及設(shè)施設(shè)備等自有資金投入不低于6000萬元。
7、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，一次消防驗收合格后交付。
8、酒店平面布置詳見本次掛網(wǎng)單體圖，原則上不做調(diào)整。
三、投標(biāo)人資格條件
3.1具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
3.2 投標(biāo)人（企業(yè)法人）近三年（投標(biāo)文件遞交截止日前36個月）經(jīng)營一個8500㎡以上的酒店（含連鎖店）類似項目。
3.3 近三年無嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”（提供網(wǎng)站截圖證明資料）。
3.4本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、評標(biāo)辦法：本項目評標(biāo)辦法采用“綜合評分法”。
五、投標(biāo)保證金
5.1遞送投標(biāo)文件前，投標(biāo)人須交付投標(biāo)保證金：160000.00元。
5.2投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶繳入到如下投標(biāo)保證金托管專戶。在提交投標(biāo)文件的截止時間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。
賬戶名：長沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專戶
開戶行：交通銀行股份有限公司長沙瀟湘支行
賬 ?號：投標(biāo)人獲取的本項目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標(biāo)須知前附表）
未按時足額繳納投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)將被拒絕。
六、招標(biāo)文件的獲取
6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請從2023年11月23日起（北京時間，下同）在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件和資料。通過網(wǎng)絡(luò)下載，其招標(biāo)文件和資料與書面招標(biāo)文件和資料具有同等法律效力。
6.2投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)于2023年12月4日17時00分前以不署名的形式在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺提出。疑問不得透露單位和個人信息，不得出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱。
6.3答疑文件、招標(biāo)文件修改澄清文件將在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺上發(fā)布，敬請獲得招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏采購人概不負(fù)責(zé)。
七、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點
7.1投標(biāo)截止：2023年12月14日?09:00分止，超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（☆）。
7.2開標(biāo)時間：2023年12月14日?09:00分。
7.3開標(biāo)地點：長沙公共資源交易中心 【長沙市岳麓區(qū)岳華路279號（岳華路與府中路交匯處）】
八、對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
采購人：長沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)人民中路245號雨花大廈819室
聯(lián)系人：徐女士、卞女士
電 ?話：0731-88091186
采購人紀(jì)律監(jiān)督：長沙市雨花區(qū)國有資產(chǎn)事務(wù)中心
電 話：0731-85881639。
采購代理機構(gòu)：天鑒國際工程管理有限公司?
地 址：長沙市雨花區(qū)金海路128號天鑒大廈
聯(lián) 系 人：劉麗花、劉冰、劉展
聯(lián)系方式：0731-85235479-8421
九、其它補充事宜
9.1本項目監(jiān)管為長沙市雨花區(qū)國有資產(chǎn)事務(wù)中心，電話：0731-85881639。
9.2采用電子招投標(biāo)，具體辦理流程如下：
9.2.1本招標(biāo)項目采用電子化招標(biāo)，請投標(biāo)人在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn）中登錄長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）下載CSZF或.CSCF格式的電子招標(biāo)文件。
9.2.2請投標(biāo)人在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺下載專區(qū)中及時下載安裝最新版本“國有資產(chǎn)電子投標(biāo)文件制作工具”、“國有資產(chǎn)CA驅(qū)動”。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作.CSTF格式投標(biāo)文件。
9.2.3需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺數(shù)字證書專區(qū)相關(guān)信息。
CA數(shù)字證書（含電子印章）辦理地址：長沙公共資源交易中心一樓電子招投標(biāo)軟件辦理咨詢處，咨詢電話：0731-89938899轉(zhuǎn)湖南CA（長沙市岳麓區(qū)岳華路279號）。
9.2.4電子標(biāo)實行網(wǎng)上投標(biāo)，投標(biāo)人必須在采購文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間前用電子密鑰在“長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺”(https://fwpt.csggzy.cn/)中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)(http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder)”上傳投標(biāo)文件。本項目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB,超過此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗,請撥打咨詢電話(400-928-0095 或0731-89938899轉(zhuǎn)國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持)。
?
